Законодательство в сфере арендных правоотношений связывает прекращение обязанности арендатора по факту возвращением объекта договора аренды, то есть с моментом подписания акта приема-передачи. Не лишним стоит отметить, что подобный документ имеет статус первичного документа и следовательно должен  оформляться согласно требований бухгалтерского учета Украины. Ведь, в соответствии с частью 2 статьи 795 Гражданского кодекса Украины (ГК), возвращение арендатором (нанимателем) предмета договора найма (аренды) оформляется документом (актом приема-передачи) , утвержденной формы, который должен быть подписан сторонами настоящего договора. В связи с чем, если этот момент не выполнен то, согласно ч 2 ст 785 Гражданского кодекса, арендодатель может потребовать от арендатора возмещение пени, неустойки в размере двойной платы за услуги аренды, за период просрочки. Рассматривая данное дело по существу Высший хозяйственный суд Украины согласился с выводом суда первой инстанции о том, что надлежащим доказательством возвращения арендодателю имущества по аренде является подписанный представителями сторон акт приема-передачи. Тогда как предоставленная истцом расписка, которая заключена физлицами, о передаче ключей от помещения не является надлежащим и допустимым доказательством в подтверждение факта возврата помещения в понимании части 2 статьи 795 ГК. А значит, требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны и подлежащими удовлетворению. Так что делаем вывод – к подобным вопросам необходимо относится серьезно и не доверять выполнение факта приема-передачи сторожам и дворникам, которые работают на данных объектах.